小區(qū)廣告收益70%應(yīng)納入專項(xiàng)維修資金
市房產(chǎn)局出臺(tái)7個(gè)文件為2月1日起正式實(shí)施的《合肥市物業(yè)管理的若干規(guī)定》配套，就諸多廣大業(yè)主及物業(yè)關(guān)心的問題進(jìn)行了明確。
給公共區(qū)域劃定“范圍”
根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，公共區(qū)域是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。
物業(yè)定期向業(yè)主“匯報(bào)工作”
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。
物業(yè)撤離要依“程序”來
對(duì)物業(yè)擅自“撤離”服務(wù)小區(qū)這一時(shí)有發(fā)生的現(xiàn)象，《合肥市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理辦法》明確，物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前解除合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在擬解除合同前90日，將擬退出原因、退出時(shí)間、同意承擔(dān)的違約責(zé)任以書面形式告知業(yè)主委員會(huì)，并同時(shí)告知所在區(qū)、縣物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會(huì)、村民委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于收到書面通知后3日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出的相關(guān)事宜在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告，公告時(shí)間不少于7日。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織召開業(yè)主大會(huì)，重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
入住率過半即可成立業(yè)委會(huì)
按照《合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，小區(qū)入住率過半就可以按照一定程序成立業(yè)委會(huì)。
小區(qū)廣告收入應(yīng)“用之于民”
《管理規(guī)約》示范文本則指出，小區(qū)的廣告等物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，70%要納入專項(xiàng)維修資金。剩下的30%用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)也可以從中支出，剩余部分全額補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。
物業(yè)撤離后“空當(dāng)”有人管
《臨時(shí)管理規(guī)約》示范文本明確，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人突然撤離等原因，建設(shè)單位或全體業(yè)主無法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管。臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。
讓業(yè)委會(huì)行為透明化
根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》示范文本，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定、物業(yè)服務(wù)合同、專項(xiàng)維修資金的籌集使用情況、物業(yè)共有部分的使用和收支情況、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位處分情況、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租賃合同和業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的收支情況等。 （趙登巖）
